Проблема обмана при сделках с недвижимостью остается актуальной во все времена. Пока есть лазейки в законодательстве и правовая неграмотность населения, будут и желающие обмануть и сделать на этом деньги. Уличить мошенников в большинстве случаев можно, но не так просто; при этом потери финансовые и моральные гарантированы.

Какие варианты обмана могут иметь место?

Допустим, человек приобрел квартиру, все зарегистрировал, а потом оказалось, что продажа проведена незаконно, так как не учтены права других людей на эту площадь, которые скрыл (как правило, намеренно) продавец. Это могут быть дети, недееспособные родители и прочие иждивенцы; лица, находящиеся в местах лишения свободы, или проживающие в других населенных пунктах. Люди могут выписаться, но не потерять права на жилье. В результате признания сделки неправомерной суд отменяет решение о продаже, и несостоявшийся покупатель долго вытягивает свои деньги из мошенника-продавца. Прежде чем покупать понравившуюся квартиру, необходимо узнать в жилищно-эксплуатационном управлении о правильности проведенной приватизации жилья; в адресном столе - о жильцах, бывших и настоящих, чтобы потом не было «сюрпризов».

При самом процессе продажи также возможны варианты элементарного обмана.

Вы продавец

Если расплачиваются наличными, вам могут вручить фальшивые деньги. Валюту необходимо проверять сразу на соответствующем оборудовании (детекторе банкнот). Вариант с «куклой», то есть с пачкой денег, в которой настоящие - только несколько купюр сверху и снизу - тоже может иметь место, но все же он слишком груб и вряд ли будет задействован. Впрочем, если покупатель окажется тонким психологом, и у него будут основания предполагать, что вы не станете пересчитывать деньги, этот вариант тоже возможен.

Для того, чтобы уйти от налогов, нередко в договоре купли-продажи указывают цену, намного меньшую той, за которую вы продали жилье. В данном случае после оформления документов вам могут попросту отдать «смешные» деньги, указанные в договоре. Вытянуть остальные с покупателя будет не так просто, так как по закону к нему придраться не удастся. А незаконные методы, вроде привлечения разных криминальных элементов, слишком рискованны и чреваты неожиданностями и неприятностями.

Вы покупатель

По той же схеме вы оформляете договор на меньшую сумму, но продавцу отдаете те деньги, за которые вы действительно купили квартиру. Продавец, найдя какой-то повод, а в реальности имея его заранее, по суду отменяет решение о продаже, и возвращает вам сумму, указанную в договоре. То есть вы остаетесь и без квартиры, и практически без денег.

Так что при сделках с недвижимостью не стоит надеяться на «порядочность» противоположной стороны, целесообразнее оформлять все законно. Сэкономив пару тысяч на пошлине, можно лишиться жилья и денег.