Многим из нас очень хочется иметь собственное жилье, но купить его самостоятельно без заемных средств зачастую возможно лишь в мечтах. В связи с этим, на кредитном рынке представлено огромное количество ипотечных программ. Определиться, какому ипотечному кредиту отдать предпочтение, поможет ипотечный калькулятор. Он поможет рассчитать размер заемных средств, которые может предоставить банк, исходя из доходов заемщика, и размер ежемесячных взносов и другие данные.

При использовании такого способа расчета первым делом следует внести сведения о желаемом сроке предполагаемого займа, ставку по кредиту и его сумму. Калькуляторы могут сильно отличаться по количеству запрашиваемых и выдаваемых данных и, описываемый здесь алгоритм, является довольно общим, и также может несколько изменяться.

Тем не менее, первое, что обычно сообщает ипотечный калькулятор – это размер ежемесячных выплат, которые необходимо будет вносить по ипотеке. Они могут быть как аннуитетными (фиксированными), так и дифференцированными (уменьшающимися). Первый способ менее выгоден при долгосрочном кредитовании, т.к. итоговая стоимость ипотеки оказывается значительно выше, чем при начислении дифференцированных выплат. Однако, если у заемщика есть возможность погасить единовременно значительную часть долга, то такой подход может оказаться намного выгоднее, чем Помимо ежемесячных платежей, с помощью калькулятора для расчета ипотечных займов, вы сможете определить итоговую сумму выплат по  кредиту. Многие программы могут рассчитать дату погашение кредита, а также размер страховых и налоговых отчислений. Есть и сервисы, которые могут представить информацию по погашению долга в наглядном (графическом и табличном) виде.

Главное же преимущество сервисов для расчета ипотечных программ – это возможность сравнения кредитных предложений по различным  организациям. Большинство данных программ является бесплатными, но если вы натолкнулись на платную версию, не стоит надеяться, что ее возможности намного шире. Чаще всего это самые простенькие программки, которые порой уступают многим ипотечным калькуляторам, размещенным на сайтах банков.

А чем не плохи программы для расчета ипотеки, размещаемые на банковских сайтах? Сказать, что они именно плохие нельзя, но они обладают рядом недостатков:

• Подобные программы часто имеют урезанный вид и могут выдавать лишь некоторые данные, которые позиционируют банк с выгодной стороны.
• Иногда банки требуют информацию, которая не используется в расчетах ипотеки, а только отвлекает внимание от основных факторов.
•  Расчетная формула часто применима только для данной кредитной организации, т.к. банк предлагает узкий спектр ипотечных программ и «затачивает» калькулятор под себя, например, процент по кредиту начисляется на сумму займа, и нет возможности произвести расчет ипотечных процентов, начисляемых на остаток долга. В связи с этим, сравнительный анализ с помощью подобных расчетных программ проводить бессмысленно.

В связи с этим, лучше всего использовать ипотечный калькулятор, который размещен на тематическом сайте о кредитах или недвижимости. Он зачастую предоставляет возможность не только определить размер ежемесячных платежей, но и стоимость кредита с учетом различных комиссионных банка, таких как страхование имущества или иных объектов и участников договора, а также сборы за открытие ссудного счета, его ведение, оценку имущества и другие сборы.

Таким образом, не стоит делать вывод о данной программе, если вам попался сокращенный ее представитель. Скорее стоит еще немного «пошерстить» Интернет и выбрать именно то, что вам подойдет.