Куда вложить свои накопления? Этот вопрос во все времена интересовал обладателей звонкой монеты. До некоторых пор банковский депозит был почти единственным вариантом увеличения накоплений. Но время подсказало и массу других способов, один из которых – инвестирование в недвижимость. Итак, как же заработать на недвижимом имуществе?

Какие же формы инвестирования в недвижимость существуют сегодня в России? Все формы инвестирования в недвижимость можно условно для простоты понимания ситуации разделить на два вида. Это либо операции непосредственно с самими объектами недвижимости (с землей, квартирами, коммерческой или промышленной недвижимостью), либо работа с финансовыми инструментами, которые в своей основе содержат операции с недвижимостью.

Какова же самая простая форма получения прибыли от недвижимости? Пожалуй, самая простая – покупка на вторичном рынке на собственные средства какой-то квартиры и последующая ее продажа с надеждой на то, что цены вырастут. Такой вариант требует немалых первичных затратных средств, и не факт, что они «отобьются», то есть такой вариант не всегда бывает прибыльным.

Для того, чтобы повысить прибыльность, можно просто сдавать имеющееся жилье в аренду. Но кроме сдачи в аренду вторичного жилья и коммерческих площадей, есть ли какие-то еще удачные решения в этом вопросе? Можно купить квартиру не на вторичном рынке, а в строящемся доме. Вы платите одни деньги, а в тот момент, когда дом сдается в эксплуатацию, стоимость квартир значительно возрастает. Соответственно, и доходность в этом случае у вас выше. Но здесь возникает риск того, что объект не будет достроен, и, естественно, вы не сможете продать или сдавать такую квартиру в аренду.

Если говорить о загородной недвижимости, то здесь популярны такие действия как выкуп сельскохозяйственных земель, перевод их в другой статус, подведение коммуникаций, нарезка на участки и продажа. Также возможна покупка участка, строительство на нем коттеджа под ключ и последующая его реализация. Доходность от продажи коттеджа может составлять до 30-40% с одного объекта. А вот со строящимися многоквартирными домами сложнее, - здесь все зависит от ситуации на рынке.

И все-таки для большинства из нас недвижимость – не средство для наживы, а обязательное условие комфортной жизни. Несколько нетрадиционный для России и еще мало популярный путь инвестирования в недвижимость – это участие в паевых инвестиционных фондах. Желающий получить прибыль покупает пай одного из фондов. Управляющая компания направляет его средства на строительство зданий и покупку недвижимости с целью дальнейшей, выгодной для фонда, сдачи ее в аренду. Через некоторое время пайщик получает свои деньги обратно, но уже с начисленными процентами (от 15 до 35 % годовых). В зависимости от вида фонда, в который вкладывался: строительный (девелоперский) или рентный. В чем преимущества данного вида инвестиции? Основное – это работа с небольшими суммами. Человек может иметь 10.000 рублей и инвестировать эту сумму в недвижимость. К тому же, фонд, как правило, вкладывает деньги не в один объект недвижимости, а в несколько. А это повышает надежность инвестиций.

Итак, кому же доверить свои накопления – решать вам. А можно ли вообще назвать инвестиции в недвижимость надежным инструментом для получения прибыли? Конечно же, следует понимать, что любая инвестиция является риском. И доходность с риском в данном случае сопоставимы. Чем выше доходность, тем выше и риск.