Сегодня у арендодателя есть выбор – сдавать квартиру в долгосрочную аренду или посуточно. Последний вариант, на первый взгляд, выглядит заманчиво, тем более что спрос на краткосрочную аренду начал снова расти. Если вы хотите попробовать себя в этой сфере бизнеса, следует тщательно подготовиться теоретически и практически.

Опасность пустоты

Краткосрочная аренда выглядит более доходным бизнесом. Стоимость посуточной аренды довольно высока и примерно за полмесяца можно получить столько, сколько выходит за месяц при долгосрочной аренде, а то и больше. То есть доход увеличивается как минимум в два раза! Но эта схема будет работать лишь при условии, что квартира будет занята ежедневно.

Когда квартира сдается на год-два, то она приносит меньше дохода, но зато постоянно. Что же касается посуточной аренды, то здесь нет никаких гарантий, что жилье не будет пустовать. Может случиться так, что квартира будет в «деле» только лишь в выходные и праздничные дни. В итоге, подсчитав доход, он может оказаться даже меньше запланированного.

Место решает все

Но не стоит сразу опускать руки, ведь любая статистика – вещь очень усредненная. Большое значение имеет расположение квартиры в пределах города, а также то, с каким типом арендаторов вы желаете работать. Большим спросом пользуются «однушки», расположенные в центре города, рядом со станцией метро или недалеко от вокзала. Гости их используют как достойную альтернативу гостиничным номерам.

Очевидно, что чем ближе к центру расположена квартира, тем реже она будет пустовать. Так что собственнику квартиры удаленной от метро или находящейся в «неудобном» месте, рассчитывать на постоянный доход от посуточной аренды особо не стоит. Подобного рода объекты могут принести большую прибыль от стабильной долгосрочной аренды. К тому же такое жилье можно преподнести с другой стороны, указав на его расположение в тихом спальном районе и удалении от трасс.

Особенности клиентуры

Задумываясь о таком специфическом виде бизнеса как посуточная аренда, стоит заранее определиться с каким видом клиентов вы готовы работать. С одной стороны вполне понятным может оказаться ваше желание предоставить жилье всем подряд, а с другой стороны – это не совсем разумно. Впрочем, можете для начала «попрактиковаться» на всех, а потом выбрать одну или две определенных категории.

Если вы живете в старом городе, в котором имеется большое количество достопримечательностей, то временными постояльцами вашего пустующего жилья могут стать туристы, часть которых предпочитают селиться в квартире, а не в гостинице. В этом плане больше всего повезло Москве, Санкт-Петербургу, Киеву. Правда туристический поток часто зависит от сезонности, поэтому на постоянный круглогодичный доход от них рассчитывать не стоит.

Следующая категория клиентов – командированные. Сезонность на них не влияет, поэтому они будут появляться в вашем городе более или менее регулярно. Однако некоторые из них могут запросить у вас официальную справку о расходах, чтобы отчитаться перед своим руководством.

Теперь поговорим о «местном» контингенте, которым квартира нужна для ночных забав, развлечений, проведения праздников и вечеринок. Они могут обеспечить вам довольно стабильный и высокий доход, но обратная сторона медали может оказаться довольно удручающей.

Дело в том, что у квартиры, как и у человека, есть своя репутация, которая легко может быть испорчена. Изначально это может показаться мелочью, но если вы захотите потом продать квартиру, которую постоянно сдавали шумным компаниям, то могут возникнуть проблемы. Слишком болтливые соседи непременно расскажут предусмотрительному покупателю массу интересного о ней.

Арендодателю следует также учесть, что квартира быстро придет в негодность после регулярных шумных вечеринок, поэтому затраты на ее ремонт могут оказаться очень приличными. Арендаторы вообще не всегда склонны содержать чужое жилье в порядке, особенно если они «прописываются» в нем на день-два или на неделю. Помимо этого вы легко можете испортить отношения с соседями, а уж они вам этого не простят. Поэтому не удивляйтесь неожиданному вызову в налоговую инспекцию или к местному участковому.

Свобода дороже

Когда собственник жилья сдает его на длительный срок, распоряжаться квартирой в полной мере он не может. Зато в случае с посуточной аренды картина совсем иная. Хозяин может в любе время выставить ее на продажу или временно поселить в ней своих гостей.

Готовим квартиру

Если после всего вышесказанного вы приняли положительное решение и собираетесь перейти к делу, жилье для посуточной аренды нужно подготовить. Для любого вида клиентов нужно довести квартиру до безупречного состояния. Роскошь в этом случае будет излишней, но сделать хороший ремонт нужно обязательно. В ней должна находиться самая необходимая бытовая техника и электроника: телевизор, DVD-плеер, стиральная машина, газовая плита, СВЧ-печь, холодильник, электрочайник, утюг.

Если горячая вода поступает в квартиру с перебоями, установите в ванной или в туалете электрический бойлер. Не стоит загромождать комнаты мебелью. Для «однодневных» жильцов достаточно будет удобного спального места, платяного шкафа и набора из стула и письменного стола.