Договор аренды представляет собой единственный правоустанавливающий документ, который регулирует права и обязанности сторон при заключении сделки по аренде недвижимости.Договор аренды составляется в форме с указанием реквизитов сторон и объекта, а также всех существенных условий, и не подлежит регистрации. Подробное содержание договора определяется сторонами сделки.В случае неисполнения обязанностей, сторона, чьи права оказались нарушены, может обратиться в суд и защитить свои интересы. В судебном разбирательстве договор аренды будет являться документом, который подтверждает факт нарушения условий сделки.

Если собственниками квартиры являются несколько лиц, от всех необходимо получить подпись в договоре найма, либо от имени собственников должно выступать одно лицо, действующее на основании нотариально оформленной доверенности. В случае, когда согласие на сдачу в наем жилого помещения было получено не от всех владельцев, гражданин, чьи имущественные и иные права были нарушены в результате сделки, сохраняет за собой право проживания в квартире и пользования ею.Арендатор вправе требовать от арендодателя выписку, в которой будут указаны все собственники и зарегистрированные.По истечении срока действия договора он может быть письменно продлен по желанию сторон, либо может быть подписан новый договор.

Важной частью договора аренды жилья должен являться акт передачи имущества, находящегося в помещении на момент сделки. В акте подробно описывается состояние помещения, составляется перечень имущества, находящегося в нем, фиксируются все видимые повреждения и недостатки.

При подписании договора следует:

• Проверить правоустанавливающие документы квартиры;
• Не гнаться за низкой ценой;
• Требовать от арендодателя предоставление подлинников документов;
• Не вносить предоплату и не заключать договор до первого осмотра квартиры;
• Сверить имя владельца в личных документах и в документах о праве собственности;
• Не подписывать договор в случае отсутствия хоть каких-то необходимых документов;
• Производить расчеты только после заселения в квартиру;
• При оплате требовать от арендодателя письменные расписки, подтверждающие получение указанных сумм.

Все вопросы, не урегулированные договором аренды, разрешаются в соответствии с действующим законом.

В договоре должен присутствовать пункт о досрочном прекращении действия договора и возможности, а также порядке возврата излишне уплаченных денег.

Отдельно прописываются условия, за нарушения которых арендатор или арендодатель вправе расторгнуть договор. Штрафные санкции, присутствующие в договоре, в некотором роде дисциплинирует стороны.

В случае принятия решения собственником о продаже квартиры, сданной в наем, когда покупателем становится не наниматель, а иной человек, условия договора найма должны сохраняться. Закон предусматривает, что в этом случае арендодателем становится новый собственник жилья.

Если договор аренды жилья был заключен при участии агентства недвижимости, то в случае возникновения каких-либо разногласий необходимо обращаться в агентство. Как правило, конторы, предоставляющие подобного рода посреднические услуги, заинтересованы в досудебном разрешении конфликта.