Главная Расширенный поиск Ваш блокнот Ипотечный калькулятор Контакты
Найти

Навигация

Статистика

Популярность
1 комнатные 50%
2 комнатные 33%
3 комнатные 18%
Пульс цен
1 комнатные 1 418 462 руб
2 комнатные 1 942 903 руб
3 комнатные 2 430 841 руб
Цена за м²
39 932 руб

Налогообложение при сделках с недвижимостью

При продаже объекта с полученных доходов граждане должны заплатить налог как физическое лицо. Сейчас ставка его составляет 13%.
При продаже квартиры и любой недвижимости ее владелец получает доход, следовательно, должен заплатить налог. Но в законодательстве есть следующие пояснения по этому поводу. Собственник освобождается от уплаты налога при отчуждении квартиры, если в свидетельстве на квартиру больше, чем 3 года. Если квартирой владели меньше 3 лет, налогообложению подлежит сумма дохода, превышающая одного млн. рублей. Для примера: квартира стоит 4 млн. 500тыс. рублей налог  13% будет начислен с суммы 3 млн. 500 тыс. рублей и будет подлежать уплате продавцом квартиры. В связи с этим, в настоящее время многие продавцы, во избежание уплаты налога, указывают в договоре купли-продажи заниженную стоимость квартиры либо предлагают потенциальному покупателю, например оформляющего ипотеку, увеличить стоимость квартиры на сумму исчисленного налога.

Имущественный вычет. При покупке недвижимости вы можете компенсировать свои расходы, связанные с ее приобретением. При покупке квартиры покупатель может получить налоговый вычет, который считается с двух млн. рублей. Также в размере 13% и сумма в данном случае составляет 260 тыс. руб. Для предоставления имущественного вычета в налоговую инспекцию необходимо предоставить заявление, декларацию о доходах за год, справку о доходах, также правоустанавливающие документы по объекту.

Имущественный вычет вы можете получить и с суммы процентов, уплаченных по ипотеке или за  кредит на ремонт дома, и с суммы фактических затрат, произведенных на строительство собственного дома. Кроме этого существует налог на другое имущество: землю, гаражи, автомобили и т. д., который уплачивается раз в год. Налоговая инспекция самостоятельно производит расчет и высылает его вам по почте вместе с квитанцией. Налоговой базой для начисления налога является инвентаризационная стоимость жилого помещения по данным БТИ (Пиб) на каждый новый год.
Не исчисляется и не взимается налог только в том случае, если имущество уничтожено или разрушено.