Первоначальным взносом при ипотеке является некоторая сумма ваших собственных денежных средств, которую следует внести при взятии ипотечного кредита. Оказывается, что требования к минимальному размеру первоначальной суммы взноса у разных банков различны. Иногда первоначальный взнос может составлять даже 70% оценочной стоимости покупаемого жилья.

Но некоторыми банками предлагаются ипотечные кредиты и без первоначального взноса. Однако не каждый банк может позволить себе риск предоставления кредита, составляющего практически 100% стоимость покупаемого жилья.

При предоставлении ипотечного кредита особая роль принадлежит и психологии: кредиторы не доверяют заемщику, которые собирается покупать квартиру и при этом не имеет свободных средств для осуществления предоплаты. А вообще покупателю, который обладает крупной суммой денежных средств, а именно от 70% цены приобретаемого жилья и выше, намного выгоднее, скажем, взять потребительский кредит, который позволит сэкономить ему свои средства и время. Вот почему банки борются за потенциальных клиентов и стараются снизить первоначальный взнос. Сегодня средняя величина первоначального взноса составляет около 20-30%. Однако чем большую сумму первоначального взноса вы вносите, тем более необременительной и выгодной станет для вас ипотека по кредиту.

В результате стремительного роста цен на объекты жилья и довольно медленных темпов роста зарплаты среднестатистическому гражданину вряд ли удастся собрать хотя бы 10% первоначального взноса на жилье. Учитывая это, банки разрабатывают и предлагают ипотечные программы, которые не предусматривают обязательного внесения первоначального взноса. В настоящее время, при отсутствии накопленных средств, возможно взятие ипотечного кредита без первоначального взноса или получение отсрочки на его выплату. Имеются еще ряд вариантов. Можно оформить в банке два кредита: первый – основной ипотечный кредит, а другой – для оплаты первоначального взноса по ипотеке. Однако такой вариант является довольно напряженным и сложным для финансового положения. Ведь при этом необходимо очень тщательно продумать и рассчитать возможность одновременного погашения двух кредитов.