Уменьшение налогов на сдачу жилья – повышение защиты арендаторов

По мнению Натальи Сивко – директора компании «Миэль-Аренда», защита прав квартиросъемщиков во многом усилилась благодаря уменьшению налогов на сдаваемую в аренду недвижимость.

На недавнее совещании в подмосковной Истре Владимир Путин решил уделить этому вопросу больше внимания и пояснил, что арендодатели не должны ущемлять права арендаторов. Благодаря данным нововведениям теперь все граждане, берущие в аренду какую-либо недвижимость, не будут выселены арендодателями без веских на то причин.

Сивко уверена, что в основе защиты прав арендаторов лежит уменьшение налоговых взносов. Таким образом, все граждане будут заключать больше договоров с нанимателями и вести уплату налогов.

Однако по Мнению Галины Фабрицкой, к проблеме защите прав квартиросъемщиков нужно подойти несколько иным путем. Наилучшим способом будет ужесточение требований между арендатором и собственником.

Эксперты ожидают видимого прогресса от доходных домов в России.

Сивко считает, что при помощи строительства новых доходных домов, ситуация на рынке аренды жилья станет значительно лучше, а все построенные доходные дома станут собственностью профессиональных компаний и перейдут под их управление.

По ее мнению нужно также обратить внимание на  возможность установки некоторых преференций. Более качественная защита арендаторов также будет создаваться благодаря снижению тарифов некоторых обслуживающих организаций.

Новые преференции в квартирных домах станут основным шагом, подталкивающим частных собственников к более профессиональному подходу к делу. Для съемщиков это станет очень приятным дополнением.

Фабрицкая согласилась со своей коллегой в том, что дома эконом класса значительно повлияют на стоимость обычных квартир. Это будет вызвано снижением ставок за аренду. Также, все договоры будут заключаться официально.

Все эксперты сходятся во мнении, что защищенность квартиросъемщика в первую очередь зависит от грамотности составления договора. К данному вопросу следует подходить как можно серьезнее.

Защищенность обоих сторон заключается в четко оговоренном сроке найма, размера страхового депозита, цене и количестве дней, в периоде которых арендодатель должен предупредить квартиросъемщика о возможном выселении.

По словам Фабрицкой, все договоры, заключающиеся сейчас между арендодателем и квартиросъемщиком, не подлежат нотариальному заверению. Все требования и условия описываются в письменном виде, и данный документ является действительным.

Любые разногласия всегда может разрешить судья, но для того чтобы их не возникало, нужно как можно тщательнее заняться договором найма. Даже не смотря на то, что он не заверяется у нотариуса, составить такой документ без юридической помощи будет очень проблематично.

По мнению Сивко данный документ должен всегда составляться в специализированных организациях, знающих все тонкости, касающиеся данного вопроса.

Несмотря на то, что правильное составление договора найма обеспечивает защиту квартиросъемщиком, оно также способно защитить и арендодателей. Это заключается в том, что в договоре можно указать такие нюансы, как порча имущества и ответственность, которую будет нести за это квартиросъемщик.