Главная Расширенный поиск Ваш блокнот Ипотечный калькулятор Контакты
Найти

Навигация

Статистика

Популярность
1 комнатные 0%
2 комнатные 0%
3 комнатные 0%
Пульс цен
1 комнатные 0 руб
2 комнатные 0 руб
3 комнатные 0 руб
Цена за м²
0 руб
13 мая 2012 г.

Доступная ипотека

Одним из первых указов президент В.В. Путин предложил снизить стоимость ипотеки в нашей стране. Эксперты, на вопросы корреспондентов РИА Новости ответили, что можно довести ее до величины, превышающей на 2% уровень инфляции. А вот другое предложение президента – уменьшить стоимость жилья, как считают участники рынка недвижимости, выполнить можно будет лишь в части регионов. К тому же, это потребует создания министерства строительства и дополнительных бюджетных влияний.

Серия поручений, подписанных президентом РФ, предполагает снижение цены квадратного метра жилья и стоимости ипотечных кредитов до уровня инфляции плюс 2,2%, что должно позволить решить проблемы жилищно-коммунального комплекса страны.

Кабинет министров получил поручение обеспечить населению возможность улучшать жилищные условия, по крайней мере, один раз в 15 лет. Кроме того, в указе говорится о том, что до 2020 г. необходимо обеспечить доступным и комфортным жильем 60% семей, которые хотели бы улучшить его.

По словам президента Ассоциации региональных банков РФ А. Аксакова, на сегодняшний день индекс потребительских цен равен 6,1%, а, следовательно, в соответствии с текущей экономической ситуацией в стране, если выполнить поручения В.Путина, необходимо снизить стоимость ипотеки до 8,5%.

По словам эксперта, это вполне реально, если правительством и Банком России будет предпринят ряд последовательных шагов, поскольку существует зависимость ипотечной ставки нескольких составляющих, такие как: уровень инфляции, стоимость привлечения средств банками, риск невозврата кредитов.

По словам Дмитрия Чиликина, руководителя блока «Ипотечное кредитование» задача, которую поставил президент РФ, вполне решаема. Он отметил, что такой уровень ставок в настоящее время у АИЖК, что является нижним порогом рынка, а в среднем ставка составляет от 11 до 13,5%.

Аксаков считает, что снижение процентной ставки по ипотечному кредиту, можно получить, привлекая государственные ресурсы, посредством АИЖК – программы, подобные военной ипотеке или ипотеке для молодежи.

А И. Пятков, представитель «Промсвязьбанка» считает, что снизить ипотечные ставки до заявленного уровня можно, лишь улучшив ситуацию на денежном рынке, увеличив в экономике объемы «длинных» ресурсов, создав условия, для конкуренции на рынке ипотеки и развитие его.

Помощник президента РСС (Российский союз строителей) К. Кижель полагает, Что существует целый ряд возможностей привлечения денег банками, в частности, использование средств компенсационных фондов строительных СРО, размещенных на депозитах в банках. Это увеличит доступность депозитов, дав возможность банкам выдавать потребителям длинные деньги на длинные сроки.

А мнения А. Рябинского, председателя совета директоров ГК «МИЦ», и А. Лукинова, главы офиса «Парк культуры» компании «Инком-Недвижимость» более пессимистичны в своих суждениях.

Лукинов, считает, что некоторые из показателей поручений В.Путина слишком оптимистичны, поскольку при данных, совпадающих со стратегией развития жилищного ипотечного кредитования в России до 2030 г., срок сокращается до 2018 г.

Рябинский считает, что лишь при очень удачном соединении таких факторов как экономические методы, политическая воля, а также мировая рыночная конъюнктура ставка по ипотеке в нашей стране может составить 8-9% в рублях. Он считает также, что развитию ипотеки в России могло бы способствовать более упрощенное сотрудничество с зарубежными банками.

Цены будут держать оборону

Если оценки возможности выполнения поручений президента по ипотеке почти всех собеседников РИА Новости совпадают, в вопросе реальности сокращения цен на жилье на 20% к 2018 г. они не столь единодушны.

Пятков из «Происвязьбанка» считает, что снижение текущих номинальных цен на 20% при инфляции, которая не будет ниже 6% , весьма трудная задача. А именно цены на жилье и служат в нашей стране главным препятствием в деле обеспечения людей комфортным и доступным жильем.

Рябинский отмечает, что в некоторых регионах страны, как например, Москва или Московская область, жилье на 20%, как предусматривает поручение президента, не сможет подешеветь никогда, поскольку там спрос всегда будет превышать предложение.

Лукинов же приводит сразу несколько причин, по которым он считает снижение цен на жилье в нашей стране невозможным: рост стоимости строительных материалов, неизменность стоимости подключения к газо- и электроснабжению, рост стоимости прокладки дорог.

Как сказал Рябинский, удешевление жилья даже в нестоличных регионах, возможно лишь в случае, если «дан бюджет». Но это не рыночные механизмы.

В настоящее время, по словам главы «МИЦ», возведение арендного жилья – доходных домов невыгодно строительным компаниям. А поручениями президента предписывается формирование рынка доступного арендного жилья и создание некоммерческого жилищного фонда для граждан страны с невысоким уровнем дохода к январю 2013 г.

Девелопер считает, что властям следует создавать для девелоперских компаний хорошие условия для коммерческого строительства.

Даже в Москве существует аварийный жилой фонд. Люди, живущие в нем, постоянно рискуют жизнью и здоровьем, и это преступление. В такой ситуации для обеспечения их безопасности хороши любые средства.

На строительных чиновников – вся надежда

Только помощник президента РСС Кижель согласен с тем, что в России можно снизить стоимость жилья на 20%. Однако он считает, что для повышения доступности жилья необходимо снять административные барьеры в строительстве, решить проблемы с подключением к инженерным коммуникациям и землей. Только реализовав все это, можно снизить стоимость одного квадратного метра жилья на 20-30%.

По словам Лукинова, толчком для развития рынка недвижимости может стать бесплатное предоставление земельных участков под жилье эконом-класса. Причем, если это коснется лишь семей с тремя и более детьми, то это никак не отразится на рынке и станет пиар-ходом. Программа же, касающаяся всех молодых семей, станет импульсом и рынку, и рождаемости в России.

Кроме того, снижение цен на рынке может быть получено за счет бесплатного подведения ко всем жилищным проектам инженерных сетей и бесплатного выделения мощностей газоснабжающими и электросетевыми компаниями.

Долгосрочные инвестиции окупятся налогами на недвижимость, считает риелтор

Если же выделением земли под жилищный девелопмент будет заниматься единый оператор, например Фонд РЖС, то мелкие девелоперы-дилетанты разорятся, не выдержав конкуренции с фондом.

Кижель считает, что реализацию инициатив Путина в сфере жилья можно осуществить, создав министерство, обладающее законодательной инициативой, которое и займется решением всех вопросов, связанных с подключением к сетям, с землей и снижением административных барьеров.