Рост курса доллара не повлияет на стоимость жилья в России

Как считают опрошенные агентством РИА Новости эксперты, существенный рост курса американского доллара по отношению к российскому рублю не повлияет на стоимость жилья в РФ и не снизит интерес российских граждан к покупке в западных странах недвижимости.

На минувшей неделе произошел 6%-ный обвал курса рубля по отношению к доллару США, что зафиксировалось на закрытии рынка в пятницу отметкой в 33,68 рубля. К 11:30 по московскому времени понедельника средневзвешенный курс американского доллара к российскому рублю «завтрашними» расчетами на единой торговой сессии ММВБ, по которому осуществляется установка официального курса ЦБ, увеличился еще на 30,11 копеек - до 34,0395 р.

Официальный курс евро к отечественной валюте, который Банк России установил на вторник, также увеличился на 56,6 копейки, в итоге составив 42,2464 рубля, что, начиная с ноября предыдущего года, впервые превысило уровень в 42 р.

Фиксация на рубль

В один голос эксперты заявляют, что цены на жилье в России устанавливаются с 2007 года в рублях, поэтому изменения курсов валют не подвергает их никаким колебаниям.

«В целом по рынку эквивалент доллара средней цены снизился, так как на рынке почти все объекты выставлены в российских рублях», - отмечает Андрей Рябинский, председатель директорского совета ГК "МИЦ".

При этом он добавляет, что ослабление рубля может повлиять только на некоторые элитные объекты, а также на определенные предложения из сегмента бизнес-класса, цены в котором установлены в долларах США.

Вторичный рынок имеет очень мало объектов, которые продаются в долларах – на сегодняшний день такие сделки являются единичными, поясняет Петр Пономаренко, занимающий пост руководителя офиса "Марьино" компании "Инком-Недвижимость".

Эксперты подчеркивают, что, таким образом, с ростом курса доллара рублевая стоимость квартир не изменилась, а те граждане, которые хранят деньги в долларах, даже выиграли от произошедшего с ним роста по отношению к рублю, поскольку долларовая стоимость жилья автоматически упала.

После того, как начинаются значительные изменения курсов валют, страдают те сделки, которые уже являются близкими к своему завершению – в таком случае груз потерь, появляющихся вследствие изменения курса, стороны пытаются перевести друг на друга, считает Георгий Дзагуров, гендиректор компании Penny Lane Realty.

«В настоящее время мы как раз прилагаем все старания для того, чтобы сохранить договоренности, которые были достигнуты до начал 10%-го роста курса доллара относительно рубля», - признается он.

При этом Пономаренко указывает, что от продаж и покупок в его компании не наблюдается, а возможное последствие валютных скачков может проявиться в попытке продавцов вернуться к системе долларового расчета.

«Практика осуществления расчетов в рублях крепко укоренена на рынке, несмотря даже на периодические колебания курса», - подчеркивает эксперт.

В свою очередь, Александр Хрусталев, глава компании "НДВ-Недвижимость", призывает не путать настоящий отрицательный внешний фон с потрясением, которым был кризис 2008 года.

«Даже при негативном развитии событий недвижимость меньше всего подвергается рыночным колебаниям, в отличие от валюты и акций, правда, инвестировать рекомендуется выборочно, предпочитая новостройки с перспективой роста», - отмечает Хрусталев.

В будущем развитие ситуации на недвижимом рынке будет иметь зависимость не только от курса американской валюты, но и в целом от общей экономической ситуации – спрос на недвижимость при ее ухудшении может быть снижен», - допускает Рябинский.

А мы уйдем на Запад

Примечательным является то, что, несмотря на рост курса евро и доллара, эксперты не обнаружили у россиян снижения интереса к иностранной недвижимости.

Хотя наблюдалось существенное ослабление курса руля, нельзя сказать, что российские граждане воспринимают происходящие события таковыми, которые носят критический и безвозвратный характер для валюты своей страны, отмечает Станислав Зингель, который является президентом международного недвижимого агентства Gordon Rock.

Впрочем, как он отметил, резкий спрос граждан РФ на зарубежную недвижимость, который обусловлен падением курса российской валюты, тоже не наблюдается.

«Возможно, что определенная часть российских граждан испытала панические настроения, вылившиеся в импульсивный интерес к иноземной недвижимости, однако вряд ли здесь можно вести речь о трезвом подходе инвестиционного характера. Ведь грамотные инвестиции совершаются не в панике и не на эмоциях, а на основании трезвого инвестиционного расчета», - сказал Зингель.

Средний класс, по его наблюдениям, обычно в подобной ситуации занимает позицию выжидания – удачный момент для приобретения упущен, а вторая кризисная волна может оказаться совсем не за горами.

А вот что касается категории российских инвесторов в иноземную недвижимость, то, как рассказывает эксперт, в такие периоды она, наоборот, активируется. Но, поясняет Зингель, причина не в падении рубля, а в том, что, в принципе, рубль находиться в сфере повышенной волатильности.

Выводить из страны деньги российские граждане вынуждены из-за снижения стоимости нефти, утверждает Игорь Индриксонс, занимающий пост управляющего инвестициями в недвижимость, являющийся основателем консалтингового сайта Indriksons.ru.

«Все хорошо понимают, что в случае снижения нефти до 60 долларов США за баррель, может наступить затяжной кризис, и экономическая государственная активность сойдет на нет», - отмечает он.

Стоимость июльских фьючерсов на легкую нефть бренда WTI (США) на Нью-Йоркских электронных торгах в понедельник на 15:01 по московскому времени опустилась на 1,36%, или на 1,13 доллара, - до 82,1 доллара за один баррель. Стоимость июльских фьючерсов североморской нефтяной смеси марки Brent снизилась на 2,04%, или на 2,01 доллара, составив в результате 96,42 доллара за один баррель.

Первую позицию среди стран, в которые россияне спешат вкладывать собственные деньги, занимает Великобритания, второй идет Великобритания, далее Германия, Австрия и Франция, уточняет аналитик.

Слова Индриксонса были подтверждены и Екатериной Коноваловой, директором недвижимого агентства Tudorwood Property, по подсчетам которой, число заявок на рынке британской недвижимости возросло примерно на 30 процентов.