Российские банки планируют увеличить первоначальные ипотечные взносы

По сообщению РИА новости, большинство банков планируют повысить цены на первоначальные ипотечные взносы. Как следовало из сообщения Анны Любимцевой, несколько крупных банков России повысили требования к первоначальному кредитному взносу.

Стало известно, что Московский кредитный банк, Ханты-Мансийский, Генбанк, Балтинвестбанк и Кредит Европа банк стали первыми, кто осуществил увеличение суммы взноса.

Аналитический центр АИЖКК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) проводил мониторинг в четвертом квартале минувшего года. По итогам проведения стало ясно, что нашлось только два банка, которые снизили первоначальный взнос.

Если сравнивать нынешнюю ситуацию с 2009  годом можно заметить, что первоначальный взнос был на уровне 35-50%. Ситуация с того времени значительно улучшилась, и теперь практически в каждом банке первоначальный взнос составляет порядка 20%. По словам эксперта, Анны Любимцевой, встречаются банки, которые осуществляют принятие первоначального взноса даже ниже, чем 20% показатель.

Ужесточение требований в последние дни связанны с ликвидностью и стразами, касающимися банковского сектора, отмечает Любимцева. Но страхи с уверенностью можно назвать обоснованными и объяснить резким подъемом цен на фондирование.

В начале 2011 года была серьезная конкурентная борьба между банками. Большинство стандартов андеррайтинга были сведены к минимуму, а требований к заемщикам практически не высказывалось.  В связи с этим была положена основа ухудшения качества ипотечного портфеля, ориентированного на среднесрочную перспективу.

Также эксперт пояснил, что из-за возможного ухудшения микроэкономической ситуации и реализации рисков, благосостояние заемщиков может серьезно пострадать.

На сегодняшний день, от всей суммы ипотечной задолженности, доля просроченных выплат составляет 3%.

Существенный рост объемов задолженности не произойдет, если вся микроэкономическая ситуация будет протекать по типу Минэкономразвития. Если же эта ситуация пойдет по неблагоприятному сценарию, ставки по кредитам вырастут, а требования к первоначальному взносу станут еще жестче. Также может быть ужесточен пункт о необходимости наличия дополнительных поручителей.

Повышение требований не входит в интересы банков, так как потенциальные заемщики могут прекратить свое сотрудничество, что в значительной степени повлияет на банки неблагоприятным образом.