Налоги на недвижимость стали подталкивать россиян к покупке квартир за границей.

Если взглянуть на 2011 год, можно увидеть, что недвижимость за границей была куплена гражданами нашей страны на сумму 12 миллионов долларов. Глядя на инвестиции такого типа видно, что нынешнее положение превышает их сумму в два раза. На период 2008-2010 года, все вложения в зарубежную недвижимость составили 5,5 миллиардов долларов.

Даже если брать во внимание минувшие месяцы, март и февраль, можно найти четкие границы. По мнению аналитиков ,ситуация должна была улучшиться после выборов, но как показывает статистика, даже по сравнению с февральскими данными, в марте пошел более сильный отток денежных средств, вкладываемый гражданами в зарубежную недвижимость. По мнению аналитиков из Альфа-Банка, большинство российских граждан стремительно теряет доверие к рублю, как к одному из средств денежного сбережения.  Они также отмечают, что реальный сектор мог заняться средствами мировых рынков, тем самым увеличив ликвидность, но все вклады уходят в валюту.

Вложения в недвижимость за рубежом продолжают свой стремительный рост. Многие вкладывают средства в жилые дома во Франции и Испании, чтобы провести там отдых, а некоторые приобретают квартиры в Европе, для более комфортного времяпрепровождения на пенсии.

По мнению экспертов, финансовая система России ощутит на себе такие потери. Это обусловлено тем, что все средства, которые выводятся за рубеж, автоматически направляются на развитие экономики этой страны. Также, федеральный бюджет перестанет получать налоги с такой недвижимости.

Но, даже несмотря на это, можно сказать, что основная проблема заключается в отсутствие альтернативы данным инвестициям. По мнению профессора Высшей школы экономики, кафедры рынка инвестиций и фондового рынка Александра Абрамова,  введение и ужесточение налогов на дорогие квартиры и дома только подтолкнет их собственников к вложению средств в зарубежную недвижимость.

По словам Михаила Морозова, главного редактора журнала «Дайджест российской и зарубежной недвижимости», цена приобретения недвижимости за границей колеблется в среднем от 100 до 250 тысяч евро. Квартиры во Франции, с площадью до 90 квадратных метров, будут стоить около 170 тысяч евро. В Испании, вблизи побережья, квартиры и дома могут стоить от 35 тысяч евро ,и выше. Двухкомнатные квартиры в хорошем районе можно найти и за 45-60 тысяч евро.

Говоря о Москве, можно увидеть цены, которые значительно выше зарубежных. Даже если брать в пример районы, находящиеся в северо-восточной и восточной части столицы, то есть не самые уютные и комфортные, цены на квартиры не ниже 160 тысяч долларов. Если же приобретать недвижимость в Сочи, в месте самого популярного Российского курорта, цена однокомнатной квартиры составит около 150 тысяч долларов. Наверное, не стоит говорить, что лазурные берега Испании в значительной степени превосходят сочинские берега.

Исходя из статистике опроса людей, которые способны позволить приобрести недвижимость за рубежом, стало ясно, что 20% людей покупают квартиры и дома там именно для отдыха. Что касается полного переезда на постоянное место жительство за границу, то таких граждан не так уж много. Для того, чтобы получить вида на ту или иную зарубежную недвижимость, нужно внести свои вклады в экономическое развитее данного государства, которые ,как правило, составляют около 550—700 тысяч евро. Дома и квартиры, которые находятся в средней ценовой категории, как правило, приобретают семьи, для постоянного проживания. Многие также берут дома лишь на некоторый срок, например, на время отпуска. Морозов также отмечает тот факт, что практически все сделки, связанные с приобретением жилья за границей происходят путем взятия ипотечного кредита в данной стране.

Также, 22% всех опрошенных приобретают жилье не только для отдыха или в качестве постоянного места жительства. Жилье может приобретаться для последующей сдачи в аренду. Но совершение подобной процедуры также сопровождается некими сложностями. Владельцу приходится платить 2% годовой налог, что также весьма затратно. Но несомненно, введение налогов на недвижимость в Росси ставит многих граждан в тупик, в результате чего большинство склоняется к покупке недвижимости за границей. Но, как говорит статистика, спрос на заграничную недвижимость со временем будет снижаться. Если совсем недавно Болгария и Испания  были лидерами стран, в которых приобретают недвижимость, то теперь они пользуются значительно меньшей популярностью.