Недвижимость в Кирове стало купить еще труднее

С начала нового года недвижимость в Кирове значительно выросла в цене. Статистика показывает, что квартиры подорожали на 7%, помещения под офисы – на 15%, а земля - на 24%. Если говорить о квартирах, то они подорожали в основном за счет вторичного рынка. В цифрах результаты следующие: 1м² в Кировской новостройке стоит сегодня 35,5 тысяч рублей,

1м² на вторичном рынке – 38,5 тысяч рублей.

Также стоит обратить внимание на подорожание торговых площадей. На протяжении шести месяцев они поднимались в цене примерно по 8-10% в месяц. И не понятно, почему растут цены на торговые помещения, в то время как новые торговые центры строятся рекордными темпами. Однако больше всего в Кирове подорожала земля. По последним данным сотка земли стоит 85 тысяч рублей, а частный дом – в среднем от 2 до 3 миллионов рублей.

Конечно, у такого бурного роста цен имеется свои причины, и они очевидны. В Кирове уже три года имеется большой отложенный вопрос. Некоторая часть жителей города, не решившаяся взять кредиты и вложить в недвижимость свои деньги, не дождавшись второго кризиса, приступила к действиям. Теперь клиенты появились как у банков и ипотечных организаций, так и у агентств недвижимости.

Есть и еще одна причина, но она, как ни странно, противоположная. Часть людей, пристально следящих за рынком, решила, что падение национальной валюты, это знак нового финансового кризиса. Но время показало, что недвижимость является тем финансовым инструментом, который позволяет сберечь вложенные деньги. Интересно, что подорожание коснулось не только «бюджетной» недвижимости, но и недвижимости класса «премиум». Практика показывает, что владельцы элитных квартир сегодня отменяют сделки о продаже, так как ожидают нового роста цен на рынке недвижимости. Понятно, что они просто бояться продать свои квартиры не выгодно и потерять не малую часть денег на разнице в цене одного квадратного метра.

Не смотря на сложную ситуацию на рынке недвижимости, государство принимает меры, еще больше усложняющие эту ситуацию. В мае 2012 года министерством финансов был принят законопроект, ограничивающий платежи наличными деньгами в размере до 600 тыс. рублей в пределах одной операции. Официально принятый законопроект призван бороться с коррупцией, но эта «замусоленная» тема является явным прикрытием. В действительности же данные меры негативно повлияют на формирование цен на рынке недвижимости.

Всем известно, что банки и другие кредитные организации предусматривают комиссию за перевод денег между счетами. Приведем для примера один из крупнейших банков страны, так вот он берет комиссию за перевод денег в размере 1.75% от суммы. Получается, если квартира в среднем стоит два миллиона рублей, то комиссия будет составлять 35 тысяч рублей. Это очень большая сумма, которую врядли кто-то захочет «подарить» банку. Такие непомерные дополнительные расходы просто приведут к тому, что недвижимость в Кирове будет приобрести практически невозможно.