Первоначальный взнос по ипотеке скоро вырастет

Весной этого года делались прогнозы по поводу серьезных изменений на рынке недвижимости. Речь шла о повышении цен на квадратный метр и ставки по ипотеке.

К сегодняшнему дню ситуация не претерпела кардинальных изменений. Цена за квадратный метр осталась прежней благодаря усилиям застройщиков, которые только за первый квартал 2013 года сдали на 43% больше жилья в Кирове, в сравнении с прошлым годом,что привело к серьезной борьбе за покупателя, как результат – удержание цен на прежнем уровне. Но такой стабильности радоваться не стоит, потому что она может сохраниться только на короткий период.

На рассмотрение в Государственную думу внесен законопроект, который предусматривает увеличение взносов с граждан на первоначальном этапе ипотечного и жилищного кредитования. Так сообщает агентство по ипотечному и жилищному кредитованию. Специалисты сообщают, что при этом ставка по ипотеке должна стать меньше запретительной.

Также, согласно этому законопроекту, страхование утери залоговой недвижимости станет 10–50%. Сейчас этот показатель составляет максимум 20%. Эксперты, оценивая законопроект, считают, что он направлен на соблюдение интересов заемщиков при условии, что на сегодняшний день продажа залоговой недвижимости не позволяет полностью погасить долг перед банком.

Также эксперты высказались о том, что этот законопроект, в случае сохранения его в существующем виде, может позитивно сказаться на рынке ипотеки. Поправки данного законопроекта исключают ситуацию, когда продажа имущества должника не покрывает кредитные расходы. Такой риск считается актуальным, если покупка квартиры осуществляется в кредит с минимальным взносом или совсем без него.

Но риск актуален только в определенной ситуации, и законопроект может отразиться на всем процессе ипотечного кредитования. Создатели законопроекта заявили, что заемщик будет выплачивать первоначальный взнос на 2% больше. При этом ставка по ипотеке снижается на 1% на весь период кредитования.

Правда, говорить о том, что реальное воплощение законопроекта будет соответствовать инициативе, пока сложно. Банки могут отказаться снижать ставки, потому что они зависят от объективных факторов. Стоимость денег, привлекаемых банком – основной из них.

Следовательно, слова депутатов о снижении ставки по ипотеке на 1% – это всего лишь слова, которые могут никогда не стать реальностью.